Malum, Ocak ayı toplantıları yaklaşıyor. O hâlde apartman ve site yönetiminin aslında hepimizin hayatına sessizce ama güçlü bir şekilde nasıl dokunduğunu bir kez daha hatırlamak gerekiyor. Aynı binada yaşayan insanların ortak alanları kullanması, masrafları paylaşması ve belli bir düzen içinde yaşamayı kabul etmesi zorunludur. Eskiden bu işler daha çok komşulukla, sözle ya da “hallederiz” anlayışıyla yürürdü. Ancak şehirler büyüdükçe, binalar yükseldikçe ve yaşam alanları kalabalıklaştıkça bu yaklaşım yetersiz kalmıştır. Bugün apartman ve site yönetimi, doğrudan cebimize, huzurumuza ve yaşam kalitemize etki eden bir konu hâline gelmiştir. Türkiye’de apartman ve site yönetiminin gelişimi şehirleşmeyle birlikte hız kazanmıştır. Özellikle büyük şehirlerde çok katlı binaların ve sitelerin artması, ortak yaşamın kurallara bağlanmasını zorunlu kılmıştır. Bu ihtiyacın sonucu olarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu yürürlüğe girmiştir. Kanun; yöneticinin seçilmesi, aidatların belirlenmesi ve ortak giderlerin karşılanması gibi temel konulara bir çerçeve çizer. Ancak uygulamada bu kurallar çoğu zaman yeterince bilinmemekte ya da dikkate alınmamaktadır. Sorunların büyük kısmı da bu noktada başlamaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman ve sitelerde en önemli karar organı kat malikleri kuruludur. Yönetim planında aksi belirtilmedikçe bu kurul yılda bir kez olağan toplantı yapar ve uygulamada bu toplantılar genellikle Ocak ayında gerçekleştirilir. Yeni yılın başında geçmiş yılın hesapları değerlendirilir, yönetici seçilir ve aidatlar belirlenir. Buna rağmen pek çok apartmanda bu toplantılar ya hiç yapılmamakta ya da sadece kâğıt üzerinde yapılmış gibi gösterilmektedir. Sonuç olarak aidat tartışmaları, hesap sorulamayan harcamalar ve bitmeyen yönetim sorunları ortaya çıkmaktadır. Apartman ve site yönetimi küçümsenecek bir konu değildir. Her ay ödediğimiz aidatlardan binamızın bakımına kadar birçok mesele bu yönetim anlayışına bağlıdır. Kanun vardır, kurallar bellidir; asıl mesele bunların uygulanmasıdır. Özellikle Ocak ayındaki olağan toplantılar, düzenli ve şeffaf bir yönetimin temelini oluşturur. Huzurlu bir apartman yaşamı için bu işlerin ciddiyetini kabul etmek gerekir. Unutulmamalıdır ki, ev alma komşu al. Kalın sağlıcakla.